创业店面调查，创业店面调查问卷？

#我见过的奇葩房子#

如果打算创业开实体店，那么选一个理想的店铺位置是成功的第一步。因此，在开店之前，我们需要花费时间和精力来认真考虑选址问题，这是一项非常重要的前期工作。

今天我们将讨论六个在选择开店位置时一定要进行的调研方向。内容比较丰富，建议大家收藏并关注，反复阅读与思考，进行总结。

即使是选址不理想的店铺，也有可能年收入过百万？别天真了，现实是大多数选址不佳的店铺通常难以撑过半年。开实体店需要考虑天时、地利和人和，如果选址不当，那么即便你的经营理念和能力再出色，也难以改变局面。那么，在选择店址时，应该关注哪些要素呢？

首先，不必特别追求最繁华的地段。虽然热闹的商业圈看起来很吸引人，但高昂的房租往往让人望而却步。如果过于执着于这些热门地点，反而会浪费很多时间。以成都市为例，像春熙路、宽窄巷子和建设路这样的地方，每天都有大量人群关注，根本轮不到你出手。就算偶然有机会获得，也可能因为租金过高而让你失去兴趣。

第二，如果在同一条街上没有其他类似的店铺，通常意味着市场需求较低。例如，开一家餐馆时，最合适的做法是选择在餐馆集中区域开店，因为顾客通常更喜欢有多种选择的地方。同类店铺聚集在一起，往往会吸引更多的消费者。

第三，关注地铁口的方位。比如，早餐店通常在上班高峰期营业，许多店主认为靠近地铁口能吸引更多顾客，但最终却发现大多数人从另一个出口离开，这个出口几乎没有人流。

这种情况很普遍，许多地方虽然似乎很热闹，但不同的出入口连接着不同的环境。例如，A出口通向商业广场，B出口则是车站，而C出口直通居民区，D出口则位于一个施工现场。那么，你认为哪个方向的消费者质量更高，哪个方向的人流量更大呢？

第四，留意街道的阳光照射面与阴暗面，就像山有明亮的阳面和阴面一样，每条街道都有其独特的阴阳对角线，这与人们的流动趋势息息相关。

想象一下，一条漫长的巷子或街道，起初的行人熙熙攘攘，但随着深入，人数开始减少。当走到一定的距离时，有些人会选择放弃继续前行，决定返回去寻找一家餐厅。在这个转折点，前方的店铺和后方的店铺之间可能相隔仅仅几十米，而选择的结果却截然不同。

第五，商圈的流量和店铺门前的流量是两个不同的概念。只有在门口三米范围内经过的行人才算是真正的人流。选址的时候，应尽量避免选在没有人流经过的店面，即使某个地方车流量大，也不一定能代表有客流。人流和客流之间并不等同。

如果你的目标是老年人的生意，那你就应该选择在市场或者舞蹈广场附近开店；而如果你的目标客户是年轻人，那就应选择在写字楼或大学附近。这就是市场定位的问题。那么，确定我的潜在客户是谁、他们在哪里、以及他们通常在哪里消费相关产品，这就是定位的关键所在。

第六，如果一个店铺频繁更换经营者，没有任何品牌能维持超过半年甚至一年的时间，那么你也不要高估自己的经营能力。如果整条街上超过三分之一的店铺都在转让，建议你谨慎选择。在此情况下，一定要对整条街进行深入的市场调研，了解每天人流量最大的时间段是什么时候，附近有什么样的商家以及周围消费人群的潜力到底有多大。综合考虑你想经营的品类，才能判断这个店铺是否有前景。

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