副业牛不论是机关事业单位，还是国有私营企业，在当地土地资源不紧张的情况下，会圈一块地方由职工全额集资来修建内部住房。特别是在曾经房地产商还未起势之时，很多单位都在黄金地段为职工建起了住房，作为职工福利，内部集资住房具有绝对价格优势，所有的成本都由单位内部组织统一控制，不存在盈利目的。如今，大多数土地都让开发商占据，但仍有部分单位内部集资住房和润兰之城一样作为期房在建设之中，可很多职工已经有了自己的住房，单位内部集资建房的机会又不想错过，就把房屋转让给他人，自己赚一些差价。这种情况是没有中介参与的，只有通过朋友介绍或张贴广告才能实现。今天，笔者和大家一起来分析，购买作为期房的职工内部集资住房，有哪些风险。
一、产权没有保障
既然是单位内部集资建的房子，明面上来说就是为了满足职工住房需求的，自然不存在为了让职工拿着赚钱的目的而去修。因此，这类内部集资建房的性质就可能是“经济适用性住房”，而非商品房，没有房本，意味着房子只是单位内部的而不是自己的，不论多少年以后，这套不属于自己的房产也无法卖给别人，更别提过继给自己的亲人。因此，如果要购买他人手中转让的内部集资住房，一定要让对方保证所转让的房产是产权清晰的，房产证一定要能拿到手中。倘若房屋交付后达不到这个条件，买房者随时可以将合同作废，要求转让人退还转让金。而且作为单位内部集资修建的住房，如果有产权肯定最初是归在转让人名下的，那么要在房本上写买房人的名字肯定需要过户，过户就要收取费用，合同中一定要将过户费谁来承担的问题写得明明白白，毕竟不是一个小数字。
二、缴纳土地出让金的问题
如果转让出售的房子是有产权的而只是产权证暂时没下来，也需要警惕过户费之外缴纳土地出让金的问题。一般的商品房在开建前都是已经缴纳了土地出让金的，虽然没有明面上向住户收取这个费用，但是已经将成本算在了大家所缴的房款之中。而内部职工集资住房就需要明确地缴纳该项费用，即便是到一定时间自己因为土地出让金的问题不想要这个房子了，那也必须缴纳否则将丧失居住权。每一寸国家所有的土地，自然不会让开发商和住户白白使用，土地出让金是拥有产权的前置条件，且这笔费用并不少，在购买该类内部集资住房的时候必须要考虑到这个问题，将房屋开建同期周边的房价掌握清楚，这样才能根据差价来计算这笔款项，再将其加在自己购房时每平米的价格之上，最终的价格才是购房的实际价格。
三、出让人反悔的问题
知面不知心的现象在人与人的社会交往中每天都在发生，出让人把房屋卖给受让人之后，内部集资所建的房子价格也不是一成不变的，有时候赶上楼市暴涨的机会，现价远远高于当时转卖的价格也是存在的。因此，受让人在把房子呕心沥血地装修一番之后，还没住多久，出让人因为房价上涨的诱惑突然反悔，这时受让人对房屋的所有权是不受国家法律保护的。出让人是会把当时的转让金全部退回给受让人，但受让人在房屋装修上支付的费用，还有自身的时间、精力，购房的钱原本放在银行中所有的利息，就会因为受让人并没有所有权而白白失去，这种事除了道德谴责是别无他法可寻的。即便诉诸法律保护，也难以补偿受让人的付出。因此，以上所讲，必须在房屋转让时就在合同中白纸黑字全部写下来，受让人要根据法律法规及国家政策规定拟定一个赔偿的标准，即便房屋从来没有过所有权和使用权，但一切损失都是由出让人造成的，必然让其承担，防人之心不可无。
